Para quem quer entender melhor o que são Fundos Imobiliários, eles são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em diversos tipos de investimentos imobiliários.
Para contextualizar o que são Fundos Imobiliários, vale dizer que esses investimentos podem ser feitos em empreendimentos em desenvolvimento ou em imóveis já prontos, como edifícios comerciais, shopping centers e hospitais.
Como funciona um fundo imobiliário
Na prática, os FIIs funcionam como um “condomínio” de investidores em busca de oportunidades de aplicação em empreendimentos imobiliários.
TIPOs de fundos imobiliários
Existem diferentes tipos de FIIs, entre eles:
Fundos de renda
Considerados menos arriscados em comparação aos demais, os Fundos de Renda são aqueles em que os gestores compram ou constroem imóveis para alugar.
Fundos de compra e venda
Os Fundos de Compra e Venda já são considerados de risco maior, pois envolvem diferentes transações.
Fundos de desenvolvimento
Os Fundos de Desenvolvimento consistem na compra de terrenos para construir empreendimentos e vendê-los ou alugá-los após um certo período.
Fundos de papel
Os Fundos de Papel também são conhecidos como Fundos de Recebíveis Imobiliários.
Fundos de fundos
Existem, ainda, os Fundos de Fundos. Esta opção é indicada para quem não quer assumir a responsabilidade de escolher os ativos da carteira e prefere contar com um profissional.
Fundos de tijolo
Os Fundos de Tijolo se destacam entre os mais procurados. Eles representam os imóveis físicos, efetivamente construídos; por isso, o termo.
Como investir em fundos imobiliários
Após conhecer os tipos de fundos imobiliários, o investidor deve entender também qual o processo necessário para investir neste tipo de produto financeiro.
1 – Perfil do investidor
Para quem avalia esse tema, o primeiro passo para se investir em um fundo imobiliário é considerar o perfil do investidor, isto é, o indivíduo que deseja este tipo de produto financeiro deve ter definido quais seus objetivos.
2 – Avalie a corretora
Tão importante quanto identificar o perfil do investidor, é encontrar uma corretora que faça sentido nos objetivos do indivíduo.
3 – Análise os produtos
Como visto anteriormente neste texto, existem diferentes tipos de fundos.
4 – Considere os impostos
Por fim, mas não menos relevante, vale considerar os impostos relacionados ao FII.
Vantagens dos fundos imobiliários
Há uma série de vantagens em investir nos Fundos Imobiliários e, entre elas, podemos destacar as seguintes.
Gestão de profissional especializado
A possibilidade de contar com a gestão de um profissional especializado é um dos pontos positivos dos FIIs. Nesse tipo de investimento, é o especialista quem decide sobre os investimentos a partir de uma série de critérios e análises.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda
Os rendimentos distribuídos pelos Fundos Imobiliários a seus cotistas – Como exemplo, a título de aluguel – são isentos de imposto de renda. Essa é uma das vantagens dos Fundos Imobiliários para a pessoa física comum, e um dos pontos que tornou esse tipo de investimento ainda mais atrativo, em meados de 2005.
O investimento mínimo é baixo
Outro benefício é que os FIIs permitem que se invista com pouco dinheiro. É possível comprar cotas na bolsa com valores próximos de R$ 100.
Custos de administração divididos
Para quem avalia esse tema, além dos itens já citados, os custos da administração dos imóveis do fundo são diluídos entre todos os cotistas na proporção da sua participação, o que barateia o investimento.
O investimento é fracionável
O investimento em fundos imobiliários é fracionável, ou seja, se o investimento precisar utilizar o dinheiro aplicado, ele poderá vender apenas parte das cotas, e não necessariamente um imóvel inteiro.
O cotista não precisa cuidar da parte administrativa
O investidor de fundos também não precisa se preocupar com certidões, escrituras ou pagamento de certos impostos relacionados ao setor imobiliário. Tudo isso é responsabilidade do administrador. Da mesma forma, não é o cotista quem realiza diretamente ações de manutenção, conservação e reparos dos imóveis.
Desvantagens dos fundos imobiliários
Apesar de ter diversas vantagens, quem sabe o que são FIIS também sabe que eles podem apresentar riscos.
Qual é a diferença entre fundos imobiliários e imóveis
Além dos investimentos em fundos imobiliários, há também o processo de compra e venda dos imóveis de forma direta.
Índices atrelados aos fundos imobiliários
No dia a dia do mercado, os Índices do mercado financeiro servem como termômetros do desempenho de determinado grupo de ativos.
Após essa seleção, o índice seleciona os 30 fundos com maior patrimônio e adiciona igualitariamente na composição do índice. Os ativos presentes são revisados e atualizados trimestralmente.
Entender o que são Fundos Imobiliários e acompanhar este mercado pode ser interessante (e necessário) para quem busca bons retornos dos seus investimentos em FIIS, já que cada um desses tipos de fundo possui características próprias e específicas.