IFIX pode ser entendido como um índice que ganhou bastante relevância entre os investidores brasileiros ao longo dos últimos anos. Especialmente entre os que fazem parte do mercado de fundos de investimentos imobiliários (FIIs).
Para quem quer fazer parte ou simplesmente busca informações sobre FIIS, Assim, é fundamental conhecer o IFIX.
IFIX: conceito e aplicação
Os Fundos Imobiliários são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em diversos tipos de investimentos imobiliários.
Como funciona o IFIX
Para calcular o IFIX existem alguns critérios fundamentais, que existem em qualquer tipo de índice: o de inclusão e o de ponderação.
CRItérios de inclusão do IFIX
Serão selecionados para compor o índice aqueles FIIs que cumprirem os seguintes critérios da metodologia do IFIX:
- estar classificado entre os ativos elegíveis que, no período de vigência das 3 carteiras anteriores, em ordem decrescente de Índice de Negociabilidade, representem em conjunto 99% do somatório total desses indicadores;
- ter presença em pregão de 60% no período de vigência das 3 carteiras anteriores;
- não ser classificado como ativo penny stock, cujo valor médio ponderado durante a vigência da carteira teórica anterior ao rebalanceamento, desconsiderando-se o último dia desse período, tenha sido inferior a R$ 1,00.
CRItério de ponderação do IFIX
Outro critério importante para o IFIX é o de ponderação, que determina o peso de cada fundo dentro desse índice. A ponderação é realizada pelo valor de mercado de cada fundo.
Composição do IFIX
A composição da carteira do IFIX está disponível no site da B3 e é atualizada quadrimestralmente, sempre que a carteira teórica é revista.
Knri11 (kinea renda imobiliária)
O KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária) é o maior fundo imobiliário brasileiro. Este fundo teve um excelente histórico de ocupação em seus imóveis, que são mesclados entre ativos de galpões logísticos e de lajes corporativas.
Knip11 (kinea índice de preços)
O KNIP11 (Kinea Índice de Preços) é outro entre os maiores FIIs do mercado. Outro ponto relevante é que, esse é um fundo de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), e por isso é considerado um Fundo de Papel.
Kncr11 (kinea rendimentos imobiliários)
Na prática, o KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários) já foi o maior fundo imobiliário brasileiro. Ele é também um fundo de papel, tendo títulos de dívidas imobiliárias dentro de seu portfólio
Xpml11 (xp malls FII)
O XPML11 é um fundo imobiliário recente, criado no final de 2017. O grande destaque desse FII fica para a sua participação em importante shoppings centers brasileiros.
Xplg11 (xp log)
O XPLG11 (XP Log) também é um fundo imobiliário recente, que fez sua primeira oferta em 2019. Outro ponto relevante é que, o seu foco é exclusivamente em imóveis do setor logístico
Histórico do IFIX
O índice de fundos imobiliários começou a ser divulgado no ano de 2012.
Como Investir no IFIX
Por se tratar de um índice financeiro fictício, é preciso reforçar que não é possível investir diretamente no IFIX.
Como utilizar o IFIX
Da mesma forma que existe o Ibovespa para o mercado de ações, existe o IFIX para o mercado de FIIs.
Índices semelhantes ao IFIX
Para quem avalia esse tema, o IFIX é apenas um dos diversos índices existentes no mercado brasileiro. Alguns semelhantes a ele são:
Ibovespa
O Ibovespa é o principal índice financeiro do mercado brasileiro. Ele representa a performance das maiores e principais empresas de capital aberto do Brasil.
Ibrx-50
Outro importante índice é o IBrX-50, que tem o objetivo representar o desempenho financeiro das 50 ações das empresas mais negociadas da Bolsa brasileira.
Smll
Na prática, o SMLL é outro índice brasileiro muito importante, pois representa o desempenho financeiro das Small Caps da Bolsa.
Idiv
Conhecido e relevante, este índice representa a performance das ações das empresas que mais distribuíram lucro em forma de proventos, seja dividendos ou juros sobre capital próprio (JCP).
Imob
Em uma análise financeira, o IMOB representa o desempenho das ações brasileiras de empresas de capital aberto que atuam no mercado imobiliário, ou seja, companhias que exploram imóveis ou que praticam a construção civil.
Suno30
Finalmente, vale citar o SUNO30 FIIs, que é composto por trinta ativos entre fundos de tijolo, de papel e híbridos negociados na bolsa de valores (B3). Ele é formado por 4 critérios, expostos a seguir:
- não pode ser um Fundo de Fundos
- precisa fazer parte do IFIX
- não pode ser categorizado um Fundo Monoativo
- deve ter pagado dividendos nos últimos 12 meses
Limitações do IFIX
Em geral, é possível investir em índices de mercado por meio de Exchange Traded Funds( ETF), fundos de investimento com cotas negociadas em Bolsa que replicam fielmente o desempenho das carteiras teóricas dos seus índices de referência.
Para que isso fosse realmente possível, na verdade, seria preciso que o próprio investidor comprasse todos os fundos imobiliários presentes do IFIX, nas mesmas proporções do índice, o que seria muito trabalhoso.
Com isso, essa acaba sendo considerada uma grande limitação do índice, já que ainda não é possível ter acesso a um investimento que replique o desempenho do IFIX.