O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) vai desembolsar R$ 456,5 milhões para incorporar participações em dois empreendimentos logísticos, um deles um galpão construído para as operações da Amazon em Pernambuco. A conclusão das compras está prevista para até 18 de dezembro de 2026, condicionada ao cumprimento das exigências contratuais.
R$ 400,4 milhões no centro de distribuição da Amazon
A aquisição principal é o centro de distribuição Amazon Recife, em Cabo de Santo Agostinho (PE). O fundo paga R$ 400,4 milhões por 81,5% do empreendimento, que tem 73,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está integralmente ocupado pela varejista americana.
Régis, em Itapecerica da Serra
O segundo negócio é o imóvel Régis, em Itapecerica da Serra, na região metropolitana de São Paulo. O TRBL11 paga R$ 56,1 milhões por 49% do ativo, que soma 30,6 mil metros quadrados de ABL e tem três empresas como locatárias.
Contratos atípicos passam de 16% para 88% da receita
Mais do que ampliar a área do portfólio, a compra muda o perfil do fundo. A gestão estima que a fatia de contratos atípicos — modalidade em que o locatário assume parte dos custos e riscos do imóvel — passará de 16% para 88% da receita. Os aluguéis de contratos com vencimento a partir de 2032 vão responder por 83% da receita, ante 17% hoje.
A qualidade dos imóveis também muda de patamar. Com as aquisições concluídas, os galpões classificados como AAA, considerados de padrão premium, devem responder por 70% do portfólio, contra os 40% atuais.